Kostenlose Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie in Hattingen, Essen, Bochum & Umgebung wirklich wert? Kostenlos, unverbindlich, in 24 bis 48 Stunden.
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In 5 kurzen Schritten zur ehrlichen Markteinschätzung. Rückmeldung in 24 bis 48 Stunden.
Eine seriöse Immobilienbewertung ermittelt den Wert Ihrer Immobilie über eines der drei gesetzlichen Verfahren der ImmoWertV, Vergleichs-, Sach- oder Ertragswert, auf Basis tatsächlicher Verkaufspreise aus Ihrem Stadtteil und eines Ortstermins. Ergebnis ist eine begründete Preisspanne, keine einzelne Zahl. Die Markteinschätzung eines Maklers ist beim geplanten Verkauf üblicherweise kostenlos; ein förmliches Verkehrswertgutachten kostet meist 1.500 bis 3.500 Euro.
Sie erhalten ein ausführliches Bewertungsdossier
Keine schnelle Zahl aus einem Online-Rechner, sondern ein schriftliches, nachvollziehbares Dossier, auf Ihre Immobilie zugeschnitten und so aufgebaut, dass Sie jede Zahl verstehen.
Was in Ihrem Dossier steht
- Alle relevanten BewertungsverfahrenVergleichs-, Sach- und Ertragswert, je nachdem, welche für Ihre Immobilie aussagekräftig sind.
- Eine begründete PreisspanneNachvollziehbar hergeleitet aus echten Vergleichspreisen Ihres Stadtteils, nicht eine einzelne, willkürliche Zahl.
- Lage- und ObjektanalyseEinordnung von Mikrolage, Zustand, Ausstattung und Energiestandard, und was davon den Preis bewegt.
- Eine konkrete VermarktungsstrategieZielgruppe, empfohlener Angebotspreis, Kanäle und ein realistischer Zeitplan, falls Sie verkaufen möchten.
- Chancen und WertpotenzialeWo sich kleine Maßnahmen vor dem Verkauf lohnen, und wo nicht.
Das Dossier ist kostenlos, unverbindlich und gehört Ihnen, ganz gleich, ob und mit wem Sie später verkaufen.
Warum überhaupt eine Bewertung?
Der Verkauf ist nur einer von vielen Anlässen, und nicht einmal der häufigste. In unserer Praxis zwischen Hattingen, Essen, Bochum und Witten kommt fast jede zweite Bewertungsanfrage aus einem anderen Grund: Eine Erbschaft steht an und das Finanzamt setzt einen Wert an, den ein sauber begründeter Verkehrswert spürbar senken kann. Oder eine Trennung, bei der der Wert Grundlage für den Zugewinnausgleich oder die Auszahlung des Partners ist. In beiden Fällen schauen alle Beteiligten sehr genau auf die Zahl.
Beim Verkauf entscheidet der richtige Angebotspreis über den gesamten Verlauf. Wird zu hoch angesetzt, bleibt das Objekt liegen, sammelt Standzeit an und wird am Ende oft unter Wert verkauft, Interessenten lesen eine lange Vermarktungsdauer als Warnsignal. Wird zu niedrig angesetzt, verschenken Sie bares Geld. Eine belastbare Bewertung ist die Grundlage, um genau in dem Fenster zu starten, in dem die Aufmerksamkeit für ein neues Angebot am höchsten ist. Mehr dazu in unserem Ratgeber Angebotspreis richtig finden.
Wer bewertet Ihre Immobilie?
Kein Callcenter, kein wechselnder Sachbearbeiter. Einer von uns kommt persönlich zu Ihnen, sieht sich Ihre Immobilie selbst an und ist danach Ihr fester Ansprechpartner.
Feste Ansprechpartner bis zur Schlüsselübergabe.
Die drei Bewertungsverfahren
Welches Verfahren gilt, hängt von der Immobilie ab. Die Grundlage bildet in allen Fällen die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Vergleichswertverfahren
Der Wert wird aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte in derselben Lage abgeleitet. Es ist das aussagekräftigste Verfahren, vorausgesetzt, es liegen genügend echte Vergleichsfälle aus dem Stadtteil vor.
Sachwertverfahren
Hier zählt, was der Wiederaufbau von Gebäude und Außenanlagen kosten würde, abzüglich Alterung, zuzüglich Bodenwert. Angewendet bei Objekten, für die es kaum direkte Vergleichspreise gibt.
Ertragswertverfahren
Maßgeblich sind die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen. Für Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen ist der Ertragswert die entscheidende Größe, der Käufer kauft hier vor allem eine Rendite.
Welche Faktoren bestimmen den Wert?
Zwei Häuser mit identischer Wohnfläche können sich im Preis deutlich unterscheiden. Diese vier Faktoren geben den Ausschlag.
Lage
Makro- und Mikrolage: Stadt und Stadtteil, aber auch Straße, Ausrichtung, Nachbarschaft, Anbindung und Infrastruktur. Der Bodenwert allein macht in gefragten Lagen des Ruhrgebiets einen erheblichen Teil des Gesamtwerts aus.
Zustand & Baujahr
Instandhaltungsstau, Dach, Fenster, Heizung und Leitungen wirken sich direkt aus. Ein gepflegter Altbau kann einen unsanierten Neubau schlagen, entscheidend ist der reale Zustand, nicht das Baujahr auf dem Papier.
Ausstattung & Energie
Grundriss, Bäder, Böden und energetischer Standard. Seit die Energiekosten stärker ins Gewicht fallen, schlägt sich ein guter Energieausweis messbar im Preis nieder. Details im Ratgeber Energieausweis.
Marktlage
Angebot, Nachfrage und Zinsniveau zum Verkaufszeitpunkt. Derselbe Grundriss erzielt in einem angespannten Markt einen anderen Preis als in einer Phase mit vielen Angeboten und zurückhaltenden Käufern.
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Das hängt davon ab, wozu Sie den Wert brauchen. Eine Markteinschätzung durch einen Makler ist beim ernsthaft geplanten Verkauf üblicherweise kostenlos, auch bei uns. Sie erhalten eine schriftliche, nachvollziehbare Preisspanne und gehen dafür keine Verkaufsverpflichtung ein. Diese Einschätzung ist die richtige Grundlage, um über Angebotspreis und Vermarktung zu entscheiden.
Ein förmliches Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist etwas anderes: ein mehrseitiges, rechtssicheres Dokument von einem öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigen. Es kostet je nach Aufwand meist zwischen 1.500 und 3.500 Euro und wird gebraucht, wenn der Wert vor Gericht, gegenüber dem Finanzamt oder in einer strittigen Erbengemeinschaft Bestand haben muss. Für den normalen Verkauf ist ein solches Gutachten in aller Regel nicht nötig. Welche Variante für Ihren Fall passt, sagen wir Ihnen ehrlich, auch wenn das bedeutet, dass Sie einen Sachverständigen statt uns brauchen.
Online-Rechner oder Vor-Ort-Termin?
Ein Online-Rechner liefert in zwei Minuten eine Hausnummer und ist als erste Orientierung völlig in Ordnung. Er arbeitet aber mit Durchschnittswerten für ganze Postleitzahlgebiete und kennt weder den Zuschnitt Ihres Grundstücks noch das neue Bad, den Feuchteschaden im Keller oder die ruhige Rücklage zum Garten. Genau diese Besonderheiten entscheiden am Ende über mehrere zehntausend Euro.
Deshalb kombinieren wir beides: aktuelle Marktdaten und echte Vergleichspreise aus dem Stadtteil als Datenbasis, und einen persönlichen Ortstermin, bei dem wir Lage, Substanz und Ausstattung mit eigenen Augen sehen. Erst daraus entsteht eine Zahl, auf die man einen Verkauf oder eine Auseinandersetzung stützen kann. Die Abwägung im Detail lesen Sie im Ratgeber Online-Rechner vs. Vor-Ort-Termin.
Welche Unterlagen brauchen wir?
Für eine erste Einschätzung genügen die Eckdaten aus dem Formular. Für eine belastbare Bewertung helfen diese Dokumente, fehlt etwas, ist das kein Problem, wir unterstützen bei der Beschaffung.
- Aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte / Lageplan
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Grundrisse aller Geschosse
- Energieausweis (sofern vorhanden)
- Bei Wohnungen: Teilungserklärung
- Nachweise über Modernisierungen der letzten Jahre
- Bei Vermietung: aktuelle Mietaufstellung
Fragen zur Immobilienbewertung
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja. Unsere Markteinschätzung beim ernsthaft geplanten Verkauf ist kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten Ihr schriftliches Bewertungsdossier und gehen keinerlei Verpflichtung ein, auch nicht, uns anschließend mit dem Verkauf zu beauftragen.
Warum ist das kostenlos, wo ist der Haken?
Es gibt keinen. Wir investieren die Zeit in die Bewertung, weil ein Teil der Eigentümer, die wir gut und ehrlich beraten, später an uns denkt, wenn tatsächlich verkauft wird, und uns weiterempfiehlt. Verdienen tun wir nur im Erfolgsfall über die Provision beim Verkauf. Sie zahlen nichts, geben keine Exklusivität ab und binden sich durch die Bewertung an nichts. Wenn Sie am Ende gar nicht oder mit jemand anderem verkaufen, ist das für uns völlig in Ordnung.
Wie lange dauert es bis zum Ergebnis?
Nach Ihrer Anfrage melden wir uns innerhalb weniger Stunden und vereinbaren einen Ortstermin, meist innerhalb von 24 bis 48 Stunden. Die schriftliche Einschätzung erhalten Sie kurz darauf.
Muss ich verkaufen, wenn ich eine Bewertung anfordere?
Nein. Viele Eigentümer lassen bewerten, um Klarheit zu haben, für eine Erbschaft, eine Scheidung, die Bank oder einfach für sich. Es besteht keine Verkaufsverpflichtung.
Bekomme ich eine einzelne Zahl oder eine Spanne?
Seriös ist eine begründete Preisspanne, keine punktgenaue Zahl. Der am Markt erzielbare Preis bewegt sich innerhalb dieser Bandbreite; wo genau, hängt von Vermarktung, Timing und Verhandlung ab.
Reicht die Bewertung fürs Finanzamt oder Gericht?
Für den Verkauf ja. Muss der Wert vor dem Finanzamt, in einer strittigen Erbengemeinschaft oder vor Gericht Bestand haben, ist ein förmliches Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen nötig. Wir sagen Ihnen offen, welche Variante Sie brauchen.
Für welche Städte bieten Sie die Bewertung an?
Für Hattingen, Essen, Bochum, Dortmund, Wuppertal, Velbert, Witten, Sprockhövel und die direkt angrenzenden Gemeinden. Für jede dieser Städte haben wir eine eigene Marktübersicht mit aktuellen Preisen.
Fundierte Bewertung statt Algorithmus
Online-Rechner kennen weder Ihre Straße noch den Zustand Ihrer Immobilie. Wir kommen persönlich vorbei, sehen uns alles an und liefern eine schriftliche, marktgerechte Einschätzung.
Lokale Marktkenntnis
Wir kennen Hattingen, Essen, Bochum, Dortmund, Wuppertal, Velbert, Witten und Sprockhövel aus eigenen Verkaufsabschlüssen.
Vor-Ort-Besichtigung
Statt einer anonymen Online-Schätzung sehen wir uns Lage, Substanz und Zustand mit eigenen Augen an.
Ergebnis in 24 bis 48 Stunden
Sie erhalten Ihre schriftliche Markteinschätzung schnell, kostenlos und ohne jede Verpflichtung.
So läuft Ihre Bewertung ab
Kontakt & Terminvereinbarung
Sie senden uns die Eckdaten Ihrer Immobilie, wir melden uns innerhalb weniger Stunden persönlich zurück.
Persönliche Vor-Ort-Besichtigung
Wir schauen uns Ihre Immobilie in Ruhe an, meist innerhalb von 24 bis 48 Stunden nach Ihrer Anfrage.
Schriftliche Markteinschätzung
Sie erhalten eine fundierte, nachvollziehbare Preisbandbreite, kostenlos und ohne Verpflichtung.
Kostenlos und unverbindlich, Sie gehen keinerlei Verkaufsverpflichtung ein.
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Wir bewerten Immobilien in Hattingen, Essen, Bochum, Dortmund, Wuppertal, Velbert, Witten, Sprockhövel und den direkt angrenzenden Gemeinden. Für jede Stadt gibt es eine eigene Marktübersicht mit aktuellen Preisen.